12.10.2026

Mnoho seniorů chce ještě za života převést dům nebo byt na své děti či vnoučata. Důvod je jednoduchý. Chtějí mít majetkové záležitosti vyřešené a předejít budoucím sporům o dědictví. Často si ale myslí, že stačí běžná darovací smlouva a rodinná dohoda. Jenže po podpisu smlouvy už dům nepatří vám. A právě proto je důležité myslet dopředu a chránit svá práva.

Nestačí jen dobré vztahy

Když rodiče darují dům dětem, bývají vztahy zpravidla velmi dobré. Nikdo nepředpokládá problémy.

Život se ale může změnit.

  • dítě se rozvede,
  • dostane se do finančních problémů,
  • rozhodne se dům prodat,
  • založí nemovitost bance,
  • nebo se rodinné vztahy časem zhorší.

To, co dnes vypadá jako samozřejmost, už za několik let samozřejmé být nemusí. Proto je důležité nespoléhat pouze na důvěru, ale vše důležité upravit přímo ve smlouvě.

Co je darování s podmínkou?

Dárce může určit, za jakých pravidel bude obdarovaný s darem nakládat.

Například:

  • nesmí dům po určitou dobu prodat,
  • nesmí jej pronajímat,
  • musí se o něj starat,
  • musí dodržet sjednaný účel využití.

Pokud je podmínka porušena, může mít vliv na platnost darování nebo na další práva stran.

Co je darování s příkazem?

Příkaz je jednodušší. Dítě se stane vlastníkem domu ihned, ale současně přijme určitou povinnost.

Například:

  • neprodat nemovitost po dobu pěti let,
  • starat se o zahradu,
  • udržovat dům v dobrém stavu.

Příkaz však musí být jasný a konkrétní. Nepřesné formulace typu: „Chovej se k domu hezky.“ jsou v praxi téměř nepoužitelné. Rozdíl je tedy v tom, že podmínka ovlivňuje samotné vlastnictví k daru – to může vzniknout až po jejím splnění (nebo naopak zaniknout, pokud není splněna). U příkazu se obdarovaný stává nejdříve vlastníkem a následně se zavazuje něco udělat nebo se něčeho zdržet. Když příkaz poruší, dar mu zůstává, ale dárce se může domáhat nápravy soudní cestou.

Dle § 2056 a násl.  zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku je možné darování s časovým omezením, účelovým určením, podmínkou nebo příkazem.

Co tedy je třeba splnit

  • podmínka nebo příkaz nesmí odporovat zákonu, dobrým mravům nebo veřejnému pořádku
  • bezúplatnost – obdarovaný neplní nic ve prospěch dárce (např. nelze platně darovat byt s podmínkou, že obdarovaný bude dárci platit rentu, to je naopak možné ve smlouvě o výměnku),
  • podmínka nebo příkaz musí být časově a věcně přiměřené
  • podmínka není vázána na smrt dárce ( pro tento účel je možné uzavřít darování pro případ smrti),
  • požadavek musí být formulován jako konkrétní příkaz viz výše.Začátek formuláře

Tento typ  darování lze odvolat za stejných podmínek jako běžné darování: pro nevděk obdarovaného (závažné porušení mravů vůči dárci nebo jeho blízkým) nebo pro nouzi dárce (dostane-li se do tíživé finanční situace).

 

Článek byl vydaný v rámci projektu s názvem „ Bezpečně a informovaně: vzdělávání a právní ochrana seniorů“, který realizuje Konfederace sociálních služeb za podpory Ministerstva práce a sociálních věcí ČR z dotačního programu „Podpora veřejně účelných aktivit seniorských a proseniorských organizací s celostátní působností“